Top 10 des locations vacances en Pays de la Loire

Panorama du marché locatif en Pays de la Loire

Avec cinq départements qui vont de l’océan Atlantique aux confins du Perche, les Pays de la Loire offrent un éventail de locations vacances difficile à résumer en une phrase. J’arpente ce territoire depuis douze ans, carnet en main, et je constate chaque saison la même chose : la demande explose sur le littoral vendéen et nazairien, alors que l’arrière-pays regorge de pépites à prix doux que personne ne regarde.

Selon les chiffres publiés par le comité régional du tourisme et l’INSEE, la région a enregistré plus de 38 millions de nuitées touristiques en 2025, dont une part croissante en locations meublées. Les gîtes labellisés Gîtes de France représentent environ 3 200 adresses dans la région ; Clévacances en recense un peu plus de 1 500. Ajoutez les annonces entre particuliers sur Abritel, Amivac, PAP Vacances et les plateformes locales, et vous dépassez les 12 000 locations actives en pleine saison.

La Vendée capte à elle seule la majorité du flux estival. Entre les plages de Saint-Jean-de-Monts, Noirmoutier, Les Sables-d’Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le département pèse lourd. Mais la Loire-Atlantique (Pornic, La Baule, Guérande) et le Maine-et-Loire (vallée de la Loire, Saumur, Angers) méritent qu’on s’y arrête, surtout quand les tarifs vendéens s’envolent en août.

Le top 10 des locations vacances en Pays de la Loire

Ce classement repose sur mes repérages terrain, les avis vérifiés des offices de tourisme et les fourchettes de prix constatées entre 2025 et 2026. Je classe par type de bien et par zone, pas par ordre de préférence : chaque voyageur a ses critères.

1. Gîte en pierre à Noirmoutier-en-l’Île : maison de pays rénovée, 6 personnes, jardin clos, à 800 mètres du château. Comptez 750 à 1 400 euros la semaine en haute saison (juillet-août), 450 à 650 euros en juin et septembre. Réservation directe auprès des propriétaires via l’office de tourisme de Noirmoutier. Pour approfondir les options sur l’île, consultez notre guide des locations à Noirmoutier entre particuliers.

2. Appartement vue mer à La Baule-Escoublac : T3 face à la baie, résidence avec piscine, 4 personnes. Haute saison : 900 à 1 600 euros la semaine. Basse saison (octobre à mars) : 350 à 550 euros. Attention aux charges de copropriété parfois refacturées en sus.

3. Maison de pêcheur à Pornic : 2 chambres, ruelle du vieux port, sans parking privatif (comptez 8 euros par jour au parking du château en été). Prix : 600 à 1 100 euros la semaine en pleine saison. Un rapport qualité-emplacement imbattable pour un couple avec un enfant.

4. Gîte rural dans le bocage mayennais (Sainte-Suzanne) : longère restaurée, 8 personnes, cheminée, terrain d’un hectare. Ici, on respire et on paie moins : 480 à 780 euros la semaine toute l’année. La cité médiévale de Sainte-Suzanne est classée parmi les Plus Beaux Villages de France.

5. Villa avec piscine à Saint-Jean-de-Monts : 8 personnes, piscine chauffée, à 1,2 km de la plage. Haute saison : 1 200 à 2 200 euros la semaine. C’est le segment qui flambe le plus vite ; réservez avant fin février pour avoir du choix.

6. Mobil-home dans un camping 4 étoiles aux Sables-d’Olonne : 4/6 personnes, accès direct plage, parc aquatique inclus. Tarif semaine haute saison : 650 à 1 300 euros. Pour comparer les campings haut de gamme, lisez notre comparatif des campings 4 étoiles en Vendée.

7. Chambre d’hôtes troglodyte à Saumur : expérience atypique dans le tuffeau, petit-déjeuner compris, 85 à 130 euros la nuit pour deux. Idéal pour un week-end en amoureux avec visite des caves de Saumur-Champigny.

8. Résidence de tourisme à Saint-Brévin-les-Pins : studios et T2, piscine, à 500 mètres de la plage. Semaine haute saison : 450 à 750 euros. Un bon plan famille avec des tarifs contenus par rapport à La Baule, juste de l’autre côté de l’estuaire.

9. Yourte ou cabane insolite dans le Marais poitevin : hébergement pour 2 à 4 personnes, au cœur de la Venise verte. Nuit : 70 à 140 euros, petit-déjeuner souvent en supplément (8 à 12 euros par personne). Expérience calme, moustiques compris en juillet.

10. Gîte de groupe au cœur du vignoble nantais (Clisson) : ancienne métairie, 12 à 20 personnes, salle commune, terrain de pétanque. Semaine haute saison : 1 800 à 3 500 euros. Parfait pour les cousinades ou les anniversaires. Pour les très grands groupes en Vendée, notre article sur les gîtes 20 personnes en Vendée détaille les meilleures adresses.

Prix par département et par saison

Voici un tableau synthétique basé sur les relevés de prix que j’effectue chaque année auprès des principales plateformes (Gîtes de France, Clévacances, Abritel, PAP Vacances) et des offices de tourisme départementaux. Les prix s’entendent pour une location meublée standard de 4 à 6 personnes, à la semaine.

Le constat est net : le littoral vendéen et la côte nazairienne affichent les prix les plus élevés. L’écart entre haute et basse saison peut atteindre un facteur trois à quatre sur les biens les mieux situés (première ligne de mer, vue océan). À l’inverse, la Sarthe et la Mayenne restent accessibles même en plein été, avec des gîtes de charme à moins de 700 euros la semaine pour six personnes.

Louer entre particuliers : avantages et précautions

La location entre particuliers représente une part croissante du marché en Pays de la Loire. Les plateformes comme PAP Vacances, Amivac ou Le Bon Coin proposent des tarifs souvent 15 à 25 % inférieurs à ceux des centrales labellisées, tout simplement parce qu’il n’y a pas de commission d’intermédiaire (ou une commission réduite).

En Vendée bord de mer entre particuliers, j’ai relevé des maisons 6 personnes à 650 euros la semaine en juillet là où Gîtes de France affichait 850 euros pour un bien équivalent. Mais attention : pas de label ne signifie pas forcément pas de qualité ; cela signifie surtout pas de filet de sécurité en cas de litige.

Mes conseils concrets pour louer sereinement entre particuliers :

• Exigez un contrat de location saisonnière conforme à la loi du 6 juillet 1989 et au Code du tourisme : description précise du logement, montant du loyer, dépôt de garantie (plafonné en pratique à 20-30 % du loyer), conditions d’annulation
• Vérifiez l’existence du bien sur Google Maps en mode Street View et demandez des photos récentes datées
• Privilégiez un paiement sécurisé (virement ou chèque ; jamais de mandat cash ou Western Union)
• Consultez les avis sur plusieurs plateformes, pas une seule

Pour les familles nombreuses ou les groupes d’amis, la location directe entre particuliers reste souvent la meilleure option financière, surtout pour les gîtes de groupe en Vendée où les commissions des plateformes pèsent lourd sur des montants de 2 000 à 4 000 euros.

Gîtes pour grands groupes : 15 à 20 personnes

C’est la recherche qui revient le plus souvent dans les offices de tourisme de la région : où loger 15, 18, 20 personnes sous le même toit sans exploser le budget ? L’offre existe, mais elle part vite.

En Vendée, les gîtes de grande capacité se trouvent principalement dans le bocage (Pouzauges, Les Herbiers, Mortagne-sur-Sèvre) et dans le Marais breton vendéen. Sur le littoral, c’est plus rare et plus cher. Un gîte 15 personnes avec piscine dans le sud Vendée (autour de Luçon ou Fontenay-le-Comte) se négocie entre 2 000 et 3 200 euros la semaine en haute saison.

Pour 20 personnes, les prix grimpent à 2 800 à 4 500 euros la semaine en juillet-août, avec des biens souvent dotés de plusieurs salles de bain, d’une cuisine professionnelle et d’un terrain suffisant pour que tout le monde respire. En Loire-Atlantique, le vignoble nantais autour de Clisson et Vallet propose des domaines viticoles reconvertis en gîtes de caractère à des tarifs légèrement inférieurs.

Règle d’or : pour un séjour en groupe en haute saison, réservez avant fin mars. Passé avril, il ne reste que les annulations de dernière minute et les biens les moins bien situés.

Quand réserver et comment éviter les pièges

Le calendrier de réservation en Pays de la Loire suit un schéma prévisible que je vérifie chaque année :

• Janvier-février : ouverture des réservations pour l’été chez Gîtes de France et Clévacances. Les meilleures adresses du littoral partent en 48 heures
• Mars-avril : les plateformes entre particuliers se remplissent. Les prix commencent à monter sur les biens restants
• Mai-juin : dernières disponibilités en bord de mer. L’intérieur (Maine-et-Loire, Sarthe, Mayenne) reste bien fourni
• Juillet : quasi-complet sur le littoral. Ne restent que les annulations, les studios ou les biens excentrés

Les pièges classiques que je rencontre régulièrement :

• Frais de ménage non inclus : comptez 50 à 120 euros selon la surface, souvent omis dans le prix affiché
• Linge de maison en supplément : 10 à 15 euros par personne et par semaine
• Taxe de séjour : de 0,50 à 2,30 euros par nuit et par adulte selon le classement du bien, rarement intégrée au tarif annoncé. Les montants sont fixés par chaque commune conformément au barème officiel de la taxe de séjour sur service-public.fr
• Caution excessive : au-delà de 500 euros pour un gîte standard, posez des questions

Activités autour de votre location

Une location vacances n’est qu’un point de départ. Les Pays de la Loire offrent un éventail d’activités qui justifie largement une semaine, voire deux.

Sur le littoral vendéen, les journées se partagent entre plage, vélo sur les pistes cyclables (la Vélodyssée longe toute la côte) et visites. Le château de Noirmoutier (entrée adulte : 5,50 euros), le musée de la Salorge et les marais salants de L’Épine valent le détour. Depuis Fromentine, la traversée vers l’île d’Yeu avec la Compagnie Yeu Continent prend 30 à 70 minutes selon le bateau ; comptez 30 à 35 euros l’aller-retour adulte en 2026. Pour optimiser votre arrivée, pensez à consulter notre article sur les vacances sur la côte atlantique.

En Loire-Atlantique, le parc naturel régional de Brière, les marais salants de Guérande et la cité médiévale de Guérande constituent un trio solide. La Baule offre sa promenade de front de mer (9 km), et Pornic son marché couvert du jeudi matin, l’un des plus beaux de la côte.

En Maine-et-Loire, la vallée de la Loire concentre châteaux (Brissac, Montsoreau, Saumur), vignobles et bases de canoë sur la Loire et le Thouet. Entrée au château de Saumur : 8 euros adulte. Les caves de Saumur-Champigny proposent des dégustations gratuites ou à 5-10 euros selon les domaines.

En Sarthe et Mayenne, le circuit des 24 Heures du Mans (musée ouvert toute l’année, 12 euros adulte), la cité Plantagenêt au Mans et les gorges de la Mayenne en kayak composent un programme varié. Pour les amateurs de randonnée, les chemins de halage le long de la Mayenne sont remarquablement entretenus.

Checklist avant de réserver votre location

Après des années à recevoir des messages de lecteurs déçus par leur location, j’ai compilé cette liste de vérifications. Elle n’a rien de glamour, mais elle évite les mauvaises surprises.

• Vérifiez le classement du meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) : il conditionne la taxe de séjour et donne une indication sur le niveau d’équipement
• Demandez le DPE (diagnostic de performance énergétique) : un logement classé F ou G sera une fournaise en été sans climatisation et un gouffre en hiver
• Lisez les conditions d’annulation ligne par ligne : certains propriétaires conservent 100 % du montant en cas d’annulation à moins de 30 jours
• Comptez les vrais couchages : un canapé-lit dans le salon ne vaut pas une chambre avec porte pour une famille avec enfants en bas âge
• Vérifiez la distance réelle à la plage : « à 5 minutes de la mer » peut signifier 5 minutes en voiture, pas à pied. Utilisez Google Maps en mode piéton
• Renseignez-vous sur le stationnement : en été, à Noirmoutier, aux Sables-d’Olonne ou à La Baule, le parking peut coûter 8 à 15 euros par jour si votre location n’inclut pas de place
• Vérifiez la connexion Wi-Fi : dans le marais ou le bocage, la fibre n’est pas partout. Si le télétravail fait partie de vos vacances, posez la question avant de signer